昨日，国家统计局公布了今年7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，昆明各项房价指数均呈上涨态势，其中，新建住宅同比上涨4.6%，环比上涨0.3%。从新建住宅价格指数来看，昆明房价涨幅低于周边成都、南宁、贵阳等省会城市，但近几个月来，昆明二手房价涨幅一直都超过新房，且上月昆明二手房价多项指数涨幅均高于周边省会城市。

新房价涨幅低于周边城市

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

从昆明来看，7月份，昆明的新房价格仍有上涨。具体为：新建商品住宅价格同比上涨了5.5%，环比上涨了0.4%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了5.5%，环比上涨了0.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格同比上涨了5.1%，环比上涨了0.2%；144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨了5.9%，环比上涨了0.4%。

从周边省会城市来看，新建商品住宅价格贵阳同比上涨了5.6%，环比上涨了0.7%；成都同比上涨了7.7%，环比上涨了0.3%；南宁同比上涨了7.6%，环比上涨了1.2%，涨幅均比昆明高。

二手房价涨幅高于周边城市

二手房方面，全国70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

昆明的二手住宅价格同比上涨了7.1%，环比上涨了0.4%；其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了8.9%，环比上涨了0.4%，90平方米至144平方米二手住宅价格同比上涨了7.2%，环比上涨了0.5%，144平方米以上二手住宅价格同比上涨了4.5%，环比上涨0.3%。近几个月来，昆明的二手房价涨幅一直都超过了新房。

与周边省会城市比较，贵阳二手住宅价格同比上涨了5.4%，环比上涨了0.9%；成都同比上涨了3.8%，环比上涨了0.3%；南宁同比上涨了3.0%，环比没有上涨也没有下跌。从数据不难看出，昆明的二手房价格比周边西南省会城市涨幅都要高。

对此，业内人士分析认为，近几个月来，昆明新房上市量大幅增加，不少新楼开盘，供应量的增加也使得昆明的新房价格处于稳定且有小幅波动的情况。但从整体房价的环比上涨情况来看，不论是二手房还是新房，涨幅均不大，仅有百分之零点几的上涨，这也不难看出，在宏观调控背景下，房地产价格已经处于稳定的态势。